Certificado de Eficiencia Energética (CEE) en vivienda

Cuándo necesitas el CEE

Necesitas el CEE cada vez que vendes o alquilas una vivienda, y antes de firmar la operación. La normativa de referencia es el RD 390/2021. Sin un certificado registrado no puedes elevar la compraventa a escritura ni anunciar legalmente el alquiler con la calificación obligatoria.

• →Venta de vivienda: el notario lo exige antes de la escritura.
• →Alquiler de más de cuatro meses al año.
• →Edificios de obra nueva, al terminar la construcción.
• →Edificios públicos de más de 250 m² con atención al ciudadano.

Qué mide y qué significa cada letra

El CEE puntúa dos cosas a la vez: el consumo de energía primaria no renovable (en kWh/m² al año) y las emisiones de CO2 (en kg de CO2/m² al año). Ambos valores se traducen a una letra de la A a la G. La A es la mejor calificación y la G la peor.

• →A: por debajo de 50 kWh/m²·año, propio de obra nueva muy aislada.
• →B-C: entre 50 y 150 kWh/m²·año, vivienda moderna eficiente.
• →D-E: entre 150 y 300 kWh/m²·año, donde está buena parte del parque español.
• →F-G: por encima de 300 kWh/m²·año, vivienda antigua sin reformar.

Cómo se lee una etiqueta: ejemplo orientativo

Imagina un piso de los años 70 que recibe una calificación E. La etiqueta indica que consume bastante para mantenerse caliente en invierno, normalmente por ventanas simples y poco aislamiento en fachada. No es una multa ni un defecto que impida vender: es un diagnóstico. Te dice qué partidas conviene mejorar (cerramientos, caldera, aislamiento) si quieres subir de letra y bajar la factura. Este ejemplo es ilustrativo y solo muestra cómo interpretar la calificación; tu certificado real dependerá de tu vivienda concreta.

Precio orientativo y vigencia

El precio de mercado en 2026 suele moverse entre 60 y 180 € para un piso de 80-100 m² con IVA incluido, según la provincia y el técnico que lo emita. Trátalo como un rango orientativo, no como una tarifa fija. La emisión incluye visita presencial al inmueble, cálculo con un programa de simulación homologado por el MITECO (como HULC, CE3X, CE3+ o CERMA) y el registro en tu comunidad autónoma. El certificado vale 10 años, salvo si la calificación es G: en ese caso baja a 5 años.

Quién lo emite y dónde se registra

Solo puede firmar el CEE un técnico competente: arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero industrial o ingeniero de edificación. Ese técnico necesita acceso al registro de certificados de tu comunidad autónoma, porque el documento no tiene validez legal hasta que queda inscrito allí. Pídele siempre el número de registro: es lo que de verdad necesita el notario o la inmobiliaria, no el borrador en PDF.

Qué pasa si no lo tienes

Anunciar una venta o un alquiler sin la calificación energética, o cerrar la operación sin un CEE registrado, es una infracción administrativa. Las multas se mueven entre 300 y 6.000 € aproximadamente, según la gravedad y el tipo de inmueble. Además, sin certificado registrado el notario no autoriza la escritura de compraventa, así que la operación se bloquea hasta que lo presentes.